〔設計概述〕預售屋客變懶人包~搬進夢想之前，先改造格局！

在還沒交屋之前，就能決定家長什麼樣子——這就是「客變」最大的魅力。比起交屋後大費周章地拆拆改改，預售屋客變像是給家的設計前置期，提早介入、提早安心。

客變是什麼？為什麼要做？

簡單說，「客變」就是客戶變更。也就是在建商動工前，讓屋主有機會針對格局、水電配置、建材選擇等項目做調整，打造更貼合自己生活習慣的居家藍圖。

例如把三房改成兩房換來更大的更衣室，或是提前加裝插座、安排冷氣預留孔位，不僅省下日後的拆除成本，也讓空間規劃一次到位。

>> 預售屋客變懶人包~客變圖示

那客變流程該怎麼跑呢？這邊簡單列出六步驟，讓你輕鬆掌握 !

1.簽約前先確認「能不能客變」

不是每一間預售屋都可以客變，建議在簽約前就和代銷或建商確認清楚，

例如:客變範圍到哪裡？客變期限截止日？請建商提供平面圖及CAD檔。

2.找設計師諮詢與規劃

一個好的客變，不只是「換個牆位置」這麼簡單。建議找熟悉流程的設計師一同參與，從動線安排、生活需求到收納細節，通盤考量。最好預留1–2個月與設計師討論時間，避免臨時趕鴨子上架。

3.確認圖面，規劃變更項目

建商通常會提供基本平面圖，但若能取得水電、給排水、冷氣預留等圖，規劃會更精準。這時候可以一起思考：哪些牆面要打掉或新增？插座、燈具、水管要不要重新安排？有沒有設備或建材想選退或升級？

4.提交客變申請，跑建商流程

圖畫好了，變更項目列出來了，就準備提交建商審核。有些案場建議需要設計師陪同參與現場會勘，確認客變事項有無正確完成。

5.建商確認與估價

建商會針對客變項目進行估價與確認，然後會開立加減帳明細。此時要特別留意「退費規則」——有的只退材料、不退工；有的加價項目要先預付一筆差額。

6.等待施工與完工驗收

一旦圖面與費用都確認無誤，就交由建商施工。等客變完工後，記得與設計師一同驗收，看看水電、管線、插座等有沒有依照當初規劃執行。

如果要自己客變沒請設計師的，那你可能要知道哪些項目可以變？哪些不能動？可以變更的，像是格局隔間（拆牆或改牆位置）；插座、燈具、水管配置；冷氣孔預留、弱電配置；建材設備選退或升級（例如磁磚、廚具）等等…通常不能動的，像是樑柱、承重牆（結構安全）; 廁所與廚房主體位置（排水、瓦斯線固定）; 陽台外觀（涉及立面統一與法規）這種有關防水及結構面的。

另外小提醒一下，可能會遇到的客變小眉角

1.時間要抓緊：客變不是無限期，有些案場一交屋就封殺修改，一定要提早規劃。

2.退料未必划算：建商常常只退材料費、不退工，若只是為了省錢而客變，可能不如交屋後自己重做。

3.所有修改要白紙黑字寫清楚：圖面、簽名、變更單，樣樣都要留存，避免交屋時產生爭議。

4.建議全程設計師陪同：不只做圖，也能把關技術細節與後續裝修的可行性。

最後當然是恭喜你們有自己的小窩啦，希望以上小小的知識能幫助到大家 !